Κε πρόεδρε του ΔΣΚ
Μας ενημερώσετε ότι ζητήσατε από τον Υπουργό Ανάπτυξης να παρέμβει νομοθετικά ώστε οι συμβατικές αναπροσαρμογές μισθωμάτων να περιοριστούν νομοθετικά σε ποσοστό 4ο/ο για να μη πληγεί το αδύναμο μέρος της μίσθωσης, ο μισθωτής.
Διερωτώμαι γιατί ενεπλάκη ο δικηγορικός μας σύλλογος στο θέμα αυτό. Η κοινωνική ευαισθησία δεν οδηγεί σε μονόδρομο διότι είναι εντελώς δυσδιάκριτο το ποίο μέρος μίας μισθωτικής σχέσης είναι αδύναμο. Η γνώμη μου είναι ότι,
α) Δεν είναι οι μισθωτές-έμποροι πάντοτε το αδύναμο μέρος. Είναι και οι χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες οι οποίοι ζουν από ένα μίσθωμα. Επειδή κάθε μισθωτική σχέση έχει δύο πλευρές, μισθωτή – εκμισθωτή- γιατί epriori να θεωρούμε ισχυρό το ένα μέρος και ασθενές το άλλο με το οποίο συντασσόμαστε; Τα ανείσπρακτα οφειλόμενα ενοίκια που χάνονται από τους ιδιοκτήτες απασχολούν κάποιον; Γιατί ο δικηγορικός μας σύλλογος δεν στρέφει το ίδιο βλέμμα συμπάθειας και προς τους ιδιοκτήτες που έχουν το βραχνά για τον ΕΝΦΙΑ, για το φόρο μισθωμάτων με εξουθενωτική κλίμακα, για τα ανείσπρακτα μισθώματα κλπ;
β) Λίγες μισθώσεις θα συναντήσει κάποιος στην αγορά που συνάφθηκαν προ του έτους 2009 που ξέσπασε η οικονομική κρίση η οποία ακολουθήθηκε από την υγειονομική που κρατά μέχρι σήμερα. Αμφότερες οι κρίσεις έπληξαν ανηλεώς το κοινωνικό σύνολο και έδωσαν πρόσθετο ισχυρό κίνητρο στους μισθωτές να συνάπτουν μισθώσεις δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στο οικονομικό μέρος τους.
γ) Οι έμποροι έχουν ικανότατη εκπροσώπηση και δυνατή φωνή με τους εμπορικούς συλλόγους τους, τα επιμελητήρια κλπ. και αποτελούν τακτικούς συνομιλητές της κυβέρνησης Οι ιδιοκτήτες έχουν την ΠΟΜΙΔΑ. Γιατί πρέπει ο δικηγορικός μας σύλλογος να πάρει θέση προς την κυβέρνηση σε ένα ζήτημα που δεν τον αφορά άμεσα, δεν είναι επίκαιρο και οι ενδιαφερόμενοι σε κάθε περίπτωση έχουν πλήρη επάρκεια να υπερασπιστούν τη θέσης τους;
δ) Η εμπλοκή του ΔΣΚ είναι πλην των άλλων και εν πολλοίς περιττή. Το θέμα της αύξησης στις εμπορικές μισθώσεις το έχει ρυθμίσει για το έτος 2022 το άρθρο 21 ν. 4926/2022 επιτρέποντας αύξηση 3ο/ο! Αρα η κυβέρνηση έχει το θέμα στην ατζέντα της. Προς τι συνεπώς η όχλησή της από τον ΔΣΚ;
ε) Τέλος, και ο νόμος προβλέπει λύσεις όταν διαταράσσεται η συμβατική ισορροπία. Αγωγή εκ του άρθρου 288 (ή και 388) ΑΚ και ο δικαστής λύνει το πρόβλημα. Η λύση αυτή είναι επαρκής και απόλυτα ικανοποιητική.
Ο δικηγορικός σύλλογος ας μη απεμπολεί αχρείαστα και χωρίς ουσιαστικό λόγο το θέμα της επαγγελματικής απασχόλησης των μελών του.
Κέρκυρα 2/12/2022
Με εκτίμηση
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΑΪΤΑΣ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ
